大凡成熟的观点、理论、思想，历来是因存在差别而划分为派别的。随着近年房地产业复兴发展而繁荣起来的中国房地产的理论、思想、观点，也由于思考者的不同而有所不同，甚至其间对立。本文拟借助经济思想史学家介绍经济思想流派的一贯分析方法，试对新时期中国房地产界一些主要的观点、理论和思想进行归纳、划分，以求其源、认其本。
一、宏观学派
又可称之为国民经济学派，可以说他们是中国房地产的凯恩斯学派。其代表人物有顾云昌、刘维新、刘福垣，他们长期从事综合经济、城市经济研究，学术功力是无疑问的。该学派不拘泥于房地产业的微观枝节问题，的大势、景气、趋向看待问题。
宏观学派顾名思义，理论前提是将房地产作为国民经济的重要组成部分，或支柱产业来研究问题。从城市化、工业化以及经济起飞等大的背景分析中国房地产大市场，从宏观全局眺望房地产业。他们与金融学派中除罗国强以外的人，可归为社会理论学人。宏观学派使用总量分析方法，强调物业的总需求、总供给及其平衡，以及总价格水平的稳定。以正确处理房地产业与国民经济的协调关系为重要信条。该学派的代表做主要有顾云昌在年初或年中的长篇房地产市场形式分析文章，刘维新城市化背景下的土地市场文章和演说。
二、政策学派
也就是经济学上的制度学派。其代表人物包宗华、陈淮、汪利娜，多在早期参与中国城镇制度住房改革政策的制定及其相关理论的讨论研究，他们的言论观点往往具有“连续性”的特征，不轻易放弃原持的观点。
该学派的形成与在国家建设部的工作背景有关，汪利娜亦是常年研究“房改”特别是住房公积金问题，无形中不自觉的成了建设部/房地产业的代言人。他们主张住宅商品化的改革取向，承认住宅品的双重属性，是产业市场化理论研究的主流学派。在研究中使用制度经济学的分析方法，注重政策决策及其后果/效应，强调政策执行的复杂性与执行能力。该学派的代表做主要有包宗化的《1998：政策没有错…》，汪利娜对住房公积金的效率分析。
