起价不是价
公牛报告[ox.icxo.com]消息，几乎所有营销行业都有起价这个词，但惟独房地产的起价让绝大多数消费者痛恨，所以有人称，房地产业的“起价不是价”。一方面，几乎所有物业的最后成交价往往都高于起价的1000元/平方米左右，个别物业的最高成交价甚至是起价的两倍。对于房地产这样的大件商品而言，这么大的价差是难以让人接受的。特别是，几乎所有的房价都是发展商自己定。也是自己说了算的，其中的水分与上下幅度都有相当多的人为因素，很让消费者迷惑不解。另一方面，绝大多数项目在广告中所标起价的户型都是“已售完”的，这让那些看广告后想要买起价房而在第一时间赶到售楼处的消费者大有上当受骗的感觉，而实际上，很少有发展商愿意出示那套“刚刚售出”的起价房的合同。第三方面，对于那些最终以起价成交的房，消费者也会发现那都是些问题房。
样板房不是房
大多数楼盘都有样板房，而大多数楼盘的样板房与实景房之间都会出现或多或少的差距。首先是面积问题，除了实景样板房外，面积问题成为实际所交房与样板房有差异的最大投诉点，所以绝大多数发展商会在实际交屋时将样板房拆除。另一方面，面积问题从某种意义上讲是不精确的，是一种感觉问题。样板房因布置特殊，会让人产生大的感觉，比如，样板间里家具很少，灯光很强，色调处理简洁等。这就如同同样大小的圆点放在一起，由于人们的视觉误差，会认为白色或红色的大，而黑色的小。何况，在样板房中，家具的尺寸还会有问题，几乎所有的家具都可能被设计成小人国的，要小一号?带上皮尺量一下床的长度即可发现?。第三，我们还发现，绝大多数样板房的窗外都经过精心处理，那些树木、园林等，即使是底层用户也看不到的。那种绿色、美好、开阔的感觉往往都随交屋之时而突然消失。
