公牛报告[ox.icxo.com]消息：2007年即将过去，回首2007年，楼市，成为了除股市外全国老百姓关注的焦点话题。炒房、房价飚涨、加息、租房还是买房、房奴、啃老族……随时打开报纸、电视、网络，这些熟悉的字眼都会浮现在眼前，渗入到心里，慢慢的，自己的生活为此平添几分不安和焦虑。

    不管是否房奴，基于预期，节俭这个传统美德在21世纪人民生活水平日益提高后重新回到老百姓的生活中来；买房、结婚、生小孩等一连串的人生大事一推再推；股市和楼市十年不遇的快速上涨，百万富翁批量制造，高收入群体不断增多，社会贫富悬殊越拉越大，社会治安问题隐患加重……

    东莞楼市近年快速发展，经历了2005年上半年的上涨启动、2005年下半年到2006年下半年的价值回归。进入2007年，东莞楼市经历了前9个月的非理性上涨，在国家出台房贷新政后投资需求下降并开始分化，市场短期形成比较浓厚的观望气氛，而中长线主流投资资金持续流向蓝筹房产和稀缺性资源物业，楼市结构性调整迹象明显，进入个盘分化阶段；同时居住需求成为市场主导，楼市开始逐步回归理性。

    盘点2007年东莞楼市，喜忧参半：

    1、 楼市供需两旺，量价齐升，多方受益，多头主导。

    据东莞房产公众信息网监测数据统计，2007年全年预计东莞商品房新增供应710万㎡、商品房成交660万㎡，全市商品房均价预计5900元/㎡。普通住宅在10月份创出历史新高6443元/㎡，环比年初价格上涨38.6%。量价齐升使得市场投资、开发、金融、中介代理等多方受益，在房贷新政出台前，市场一致看好后市，坚决做多。

    2、 城区住房均价连续快速突破7000、8000元整数心理关口。

    继2006年城区住房均价成功突破5000、6000元整数关口后，2007年上半年城区均价轻松站上7000元一线；随后在下半年8-9月，在城区众多楼盘共同拉动下，房价一举攻破8000元整数关口，但量能不足，量价明显发生背离；虚涨意味着有炒家托市、拉高出货的嫌疑，东莞楼市进入下半年在一片“涨声”中风险进一步加大。从年底市场情况来看，房贷新政后，市场进入观望，缩量调整。城区小户型公寓扎堆上市，展开价格战；中高端物业大幅打折优惠促销；城区住房均价回调至上半年水平，风险在逐步释放。