3、一级市场“地王”频现，刺激二三级市场房价飚升。

    基于普遍看好后市发展，东莞商住土地成交价在众多开发商的互相哄抬下越拍越高，一些上市企业、实力雄厚的开发商纷纷在东莞作战略部署，使得2007年东莞“地王”频频出现，如塘厦地王、虎门地王、南城水濂山地王、万江地王、以及最新10月份的南城西平村地王等等，从而刺激了周边甚至是整个东莞房价的连续飙升。从另一角度分析，地价是房价上涨的原动力，近年东莞地价的高企，在较低容积率的限制下，后市一方面是开发投资整体利润率的走低，另一方面更使得开发商必须充分挖掘项目价值，提高产品品质和附加值，从而带动和提高整个行业水平；另外，也使得东莞房价下调受到强有力的支撑，下调空间大大压缩，楼市发展将步入稳定期。

    4、深圳投资客盲目在莞投机短炒，快速推动楼价上涨。

    2007年上半年深圳楼市高位滞涨，部分投资客获利撤退进入周边市场，广州作为一线中心城市成为深圳投资客的首选，大量资金的流入使得广州房价短短几个月时间从7000多元/㎡飙升到超过12000元/㎡，涨幅高达60%以上。东莞虽然是二线城市，但由于临近深圳，同时房价洼地效应使得深圳投资客也把目光盯向了临近深圳的镇区、经济发达镇区、以及城区。

    在没有详细了解市场，凭着在深圳投机短炒屡屡得手的思维模式，深圳投资客发现东莞到处都是“便宜货”，于是在一手到二手毫不犹豫吃货，一度造成东莞楼市供应紧张，卖方惜售，房价短期内快速飙升。试问一下，这次深圳客真正获利全身而退的有多少？要么被套牢、要么亏着离场，要么短线变长线，承受着入不敷出的压力。恍然大悟，最终最大的赢家还是开发商。

    5、投资需求旺盛，小户型公寓项目投资开发盲目扎堆上马。

    随着城市化进程的加快，中心区的投资需求日益旺盛，小户型公寓项目的投资开发由于开发周期短、开发难度小、投入小、获利大、流动性强等特点，深受投资开发者的青睐。而投入小、获利大、流动性强这些特点同样受到置业投资者甚至是投机短炒者的追捧。2004-2007年，东莞小户型市场井喷式发展，新增供应持续增加。

    进入2007年，小户型公寓的投资开发项目扎堆上市，城区小户型公寓项目同台演出的近20个，全市小户型公寓总供应15749套，较2006年增加124%。房贷新政对小户型公寓这种纯投资性的物业影响最大，投资门槛的提高、收益率的下降、租金投资回报率的下降等等都大大降低了市场投资和投机需求；已经提前完成出货的开发商庆幸自己运气不错，房贷新政出台之际入市的遭受重创，近期准备入市的左右为难。

    6、 CBD房产上行空间完全打开，CBD内甚至周边楼盘普遍受益。

    由于CBD是一个城市的商务、行政、文化中心，它的资源在一个城市中属于不可复制资源，是独有的，同样也是稀缺的，因而随着城市化进程的加快，特别是随着中心区建设的加快，CBD及周边配套设施日渐成熟，加上轻轨规划、总部经济等一些潜在市政规划的利好，CBD的价值日益提升。CBD价值在2007年受到市场的再度挖掘，上行空间已经全面打开，CBD内及周边的楼盘普遍受益，价格持续稳步走高。

    值得一提的是，东莞城区特别是中心区的房价下调空间极其有限，趁目前市场处于观望期、开发商为完成年度销售目标调低价格，甚至采取打折促销之际逢低吸纳不失为明智投资者的上上策。但要量力而行，在充分考虑自己的资金实力再行决定。首次置业者主要考虑持有成本，而多次置业者除了考虑持有成本增加，同时也要考虑首付提高至4成以上对自己的影响。不管怎样，中长线而言，CBD房产的持续升值势在必然，每一次受政策影响价格回调都是入市的良机。