8、东莞房地产市场秩序进一步规范，为后市的健康稳定发展创造良好的政策环境。

    进入2007年，东莞政府陆续出台各项地方性房地产政策性规定，如年初的进一步加快推进闲置土地处置、3月的房地产市场专项整治行动、5月取消代办房产证劳务费、7月提高住房公积金贷款额度和扩展公积金用途、对镇街下属房地产企业进行专项清理、8月加强契税征收管理、10月商品房预售款的监管、11月二手房交易土地增值税由0.5%提至1.5%、征收20%个人所得税、12月普通住宅标准的调整、正在制订中的东莞地名整体规划等等，东莞房地产市场秩序进一步规范。

    加上进入9月全国房地产调控政策相继出台，包括货币政策、银行信贷、土地制度、限制外商投资房地产领域、廉租房和经济适用房相关规定等，特别是房贷方面明确区别了投资和自住需求，抑制了投资需求和鼓励支持自住需求。可以预见，东莞房地产市场将逐步进入健康、持续、稳定的发展阶段。

    后市展望：同是资本市场，楼市不同于股市，房产不能只是投资工具，它更重要的是老百姓的栖身之所，房产应该是满足了老百姓的基本居住需求基础上的一种投资品种。展望后市，一方面是全球流动性和人民币升值的大背景没有改变，股市和楼市的上涨动力依然强劲；另一方面是国家供求调控组合拳重拳出击，“90/70”规定使得中低端供应量的持续加大，房贷新政使投资和投机需求均受到平抑，楼市回归理性、回归价值之势不可逆转。

    两者结合研判，未来较长一段时间预计股市和楼市的联动效应使得投资资金将集中流向蓝筹房产和稀缺性资源物业，普通住宅价格回归到适合老百姓居住刚性需求的合理水平，房地产市场进入结构性调整，供需在投资和居住的结构上重新寻找一个新的平衡点，并进一步趋向合理。