公牛报告[ox.icxo.com]消息：2007年，楼市风云激荡，争论四起。

    楼价或扶摇直上，或大幅回落；地价在各路开发商的热烈追捧下，地王频出，天价地屡屡刺痛众人的耳膜；市场政策风云变化，存款准备金率多次上调，房贷政策收紧，加息频频；市场产品形态也开始出现变化，90平方米以下的小户型越变越实用。

    前三季全线狂野

    2007年，楼市、股市均出现了极大的涨幅，在前三个季度中表现尤其火爆，新高迭出。在此轮财富行情中，房地产行业成为了热点中的热点，沪、深、港几乎所有和中国内地有关的房地产股票均出现了大幅上涨。比如：碧桂园上市以后，在短短的时间内，股价已经接近翻番；保利地产上市时间约在一年左右，其公司的股价涨幅在800%左右。

    在这种环境下，房地产行业的富豪财富额自然出现了火箭爆发似的增长。楼市的持续火爆，更是导致房地产富豪财富额增长的根本性原因，杨国强家族等之所以财富急剧增长，除了受益于股市外，也得益于巨大的土地储备情况。

    没有任何悬念，地产行业又能给出一份皆大欢喜的2007年财务报告。按照万科的最新数据来看，2007年度万科全年销售收入突破400亿元大关已经毫无悬念。现在存在的问题只是，万科人该在何时，以何种方式呼唤、庆祝这一胜利果实而已。多家大规模的房地产企业业绩多继续保持增速。

    房价焦虑症得到缓解

    进入第四季度后，廉租房等相关政策陆续出台，财政部也给出了资金管理办法。在新的政策框架下，要钱有钱，要政策有政策，被保障人群有进入门槛，也有退出渠道。诸法完备，廉租房正式全面上路了，流动性泛滥的现象也正在控制之中。

    新政密集出台前后，深圳、广州的房价都出现了下跌，北京楼市也持续成交量低迷；中天的哥们儿跑了，中大的哥们儿栽了；沪深股市的地产股普遍喋喋不休地跌啊跌；香港地产股更不争气，SOHO中国、奥园连发行价都破了，所有股民一把套了。种种迹象看来，最近楼市迹象不好，没有前一阵那样飞扬跋扈了。如此大好局面下，大家的房价焦虑症普遍得到了缓解。

    转折之年渐渐定型

    从短期的角度看，2007年是楼市疯狂的一年；从长期角度来看，2007年的楼市正在为短期的疯狂付出代价，一系列稳定长期发展趋势的政策正在陆续出台。

    万通董事局主席冯仑(冯仑博客,冯仑新闻,冯仑说吧)表示，从最近的政策和市场反应来看，“我觉得地产行业进入了一个市场结构调整的阶段。两年前政府出台了很多抑制房价过热的政策，其针对的重点是开发商，希望开发商能够降低房价，舆论也开始对开发商发起道德谴责，因为他们认为房价是开发商炒起来的。近两年政府意识到房价的问题是一个很综合的问题，个别开发商可能导致个别楼盘价格上涨，但全国性的市场看涨不可能是房地产商合谋造成的。更何况单个房地产商占的市场份额非常小，最大的地产公司也就占全国市场份额的2%，根本不足以影响整体价格”。

    而新的调控政策已经完成摆脱过于针对开发商的趋向，已经开始全面铺建综合住宅保障体系。尽管新政效果还没有完全在市场上体现出来，但相信在未来的发展历程中，越来越多的人将会回忆起2007年的政策，在漫天狂乱的楼市风云中，一条理性的调控和保障大道正在成型。

    住宅价格 大幅上扬

    第四季度出现下降趋势

    2007年北京房地产市场，人们能记住的估计就只有价格，也只在乎价格。这一年，房价以前所未有的高速在狂飙着，不论是单价还是涨幅，都创下了历史新高。比2006年，有了四成多的涨幅。不过，到第四季度，涨幅出现了下降趋势。

    全年单价大幅上涨

    根据北京中原投资顾问部的监测，2007年1月1日至2007年11月30日，北京全年单价大幅上涨，无论价格还是涨幅均创历史新高。1－11月平均单价达11377元/平方米，较2006年涨幅达41.2%。

    而据中大恒基不动产营销的统计，2007年北京房地产行业出现了前所未有的价格飞涨的局面，许多项目一天一个价，每月上涨千元以上，截至2007年10月五环内楼盘均价已经高达14365元/平方米，五环外的楼盘均价也超过10000元/平方米，同比2006年上涨了49%，涨幅非常惊人。

    中大恒基不动产营销总经理赵晨明表示，北京楼市飞涨的房价使得房地产市场出现了前所未有的火爆局面。从理论上讲，房价短期过快增长，必然形成泡沫，对房地产行业的长期稳定发展是相当不利的，但是，由于受到宏观经济、奥运效应、外资效应、投资炒作等多重因素的影响，北京的房价迟迟未能得到有效的抑制，房地产企业却借机捞足了钱，一些实力雄厚的企业，借机进入了资本市场，进行了新的扩张。从长期来看，价格不可能长期偏离价值而存在，随着国家调控的逐步到位，价格将逐步回落到与价值相当的水平上，房地产市场在经历短期的暴利时代之后也必然会回归和谐发展的轨道上来。