今年的宏观政策不断，这其中央行10次提高存款准备金率、6次加息，对第二套房提高首付比例及利率，在货币政策持续紧缩的背景下，各地楼市都不同地受到一定的冲击。2007年，就在北京市商品房市场以及各地楼市都出现不同程度下降时，北京二手房市场展现出了强劲的“抗跌性”以及巨大的市场前景。

    据“链家地产”统计资料显示，2007年1-11月，北京二手房的交易量为8.59万套，相比去年同期的7.05万套，增长幅度为21.8%；而根据2007年的月度成交走势，经过趋势的判断，同时在今年年底政策趋紧的情况下，12月的交易量会出现一定的回落，因此，预计2007全年的二手房交易量应该在9.5万套左右，相比去年的7.8万套，同比增长幅度为21.7%，表明今年二手房交易相对比较活跃。

    “链家地产”副总金育松(金育松博客,金育松新闻,金育松说吧)分析，这主要因为，第一，北京城市化进程的继续快速推进，消费者的住房需求依然相当旺盛。第二，面对国家宏观调控的进一步深入和趋紧，部分已经获利颇丰的投资者开始释放手中房产，增加了二手房市场的供应量；第三，由于2007年北京商品房供应的下降，分流出了部分商品房需求者，这又增加了二手房的需求量；第四，二手房的性价比相对较高，替代了当前部分新房“高价位、远距离、时间长”的房产需求；第五，在当前房产价格继续快速上涨的推动下，并且2008年北京奥运会的临近以及相关配套设施的进一步完善并且付诸使用，在某种程度上也加快了部分自住购房者的步伐。

    房价涨幅趋缓

    2007年房地产市场调控政策不断出台，年内6次加息、提高第二套房贷首付等政策，目的旨在抑制投资需求，稳定房价。

    北京二手房价格仍然处于上涨状态。据国家发展和改革委员会、国家统计局公布1-10月份70个大中城市房屋调查显示，北京二手房价格同比月平均增幅为9.77%。不过，尽管房价上涨，但涨幅趋缓。

    房价上涨是因为，一方面，奥运吸引众多外地消费者来京置业，另一方面，北京作为现代化城市，随着城市化进程的不断加速，外地打工人员与日俱增，由此带来巨大的购房需求，这些都成为支撑价格不断上涨的重要原因；目前北京二环内无新增商品房，四环内可建设商品房量很少，进一步凸显区域内二手房的重要性，助推价格上涨。轨道交通、配套设施的逐步完善，促使房产价值提升。

    房价涨幅趋缓的原因是，2007年受到系列调控政策的影响，投资需求受到一定抑制;另有部分位于五环以外的一手房的上市供应，也分散了部分购房需求;再加之政府明确提出要加大保障性住房的建设力度，这无疑也在很大程度上暂缓部分中低收入群体的购房计划，这些都在一定程度上使得房价上涨有趋缓的趋势。

    房地产狂人

    2007年，楼市大佬继续引领风骚，狂人奇言、牛人行事，一言一行更受各界关注。临近年底，特集录这些牛人的言行片段，吉光片羽，照映2007年。

    任志强(任志强博客,任志强新闻,任志强说吧)

    精力充沛 成功上市

    任志强的独行不羁是业内外早有闻名的，在2007年，按照和讯网的评论，“该年的房地产市场，要么是低头圈钱圈地的不言不语者，要么是争论买房卖房的喋喋不休者。但是却有一个人有精力，有体力，有魄力，有能力的同时驰骋在几个沙场上。他，成功借壳SST幸福上市，与李嘉(李嘉博客,李嘉新闻,李嘉说吧)诚较量着拿地技巧，与潘石屹(潘石屹博客,潘石屹新闻,潘石屹说吧)私下进行着鸡蛋换粮票的交易；他，大张旗鼓、紧锣密鼓地评论着房价、土地政策，与对立学者和购房者们摆着正方反方的擂台；甚至跨市场谈起了劳动法。他，任志强直言不讳、敢作敢当，无疑是2007年房地产市场精力最旺盛的沙场勇士。”

    没法不佩服任志强那旺盛的斗志和精力，与天斗、与地斗，简直成了他的其乐无穷，众多网友骂他、攻击他、侮辱他，把他评为“最想揍的人”，都打不倒他，他依然按照自己的见解勇猛地发言，这真是一件不容易的事。

    在任志强的博客上，几乎几天就是一个长长的帖子，关系社会方方面面，当然房地产是绝对主要的内容，间或涉及一下法律、户籍等等，更为关键的是还都不是浅谈，篇篇文章看下来，任志强还真都下了些工夫，真佩服他的旺盛精力啊。

    王石

    年底发言 引发关注

    王石多年来一直被奉为业界老大，在年底的一些发言，让王石受到了更大的关注。

    王石认为：最近中央连续的加息，连续对于房地产的调控政策，再加上提高银行的准备金，可以预期准备金还会继续调，显然房市的需求、正常消费都有很大的影响，实际上从万科掌握的资料来讲，就深圳、广州、东莞、上海、杭州、北京、天津这么几个城市来比较，今年10月份和去年10月份同期差别是非常大的，比如深圳和去年同期10月份相比，楼市萎缩了82%，萎缩的是非常厉害的，这有两个因素，一个是供应量有限，第二个需求量也受到很大的抑制，广州萎缩了44%，在广州、深圳中间的东莞却上升了27%，北京和去年相比有所下降。按照我们掌握的资料是下降9.2%，但是旁边的天津是在上升，上海下降15%，但是杭州上涨20%，我们从这几个城市来看，他们在一起但是表现却不一样，所以我觉得像中国房地产市场这么大，已经是不同城市东南西北中比较大，更不要说西部和东部城市之间的差别就更大了，不能一概而论，确实现在从一种盲目的带有亢奋的，追求担心不买价格会更贵这样的趋势趋于理性。

    “我的建议是这样，就我个人来讲，很多人都问我说现在该不该买房子？我说你三四年之后再买吧，因为这几年中国住宅质量一直在改善，你如果和10年前，和20年（前）相比，有很大的提高，但是和工业发达国家相比，质量上还有很大的缺口，我觉得三四年之后会有比较大的改善，在那个时候去买，不要更多的从价格去买，因为如果是价格，三四年之后你是一个中产阶层，你存这么多年（钱）还买不起房子的话，我觉得市场是有问题的，市场一定会（被）惩罚的，不是惩罚消费者，是惩罚（房地产）发展商，惩罚社会，当然惩罚当中，高价买了房子的也跟着会贬值。”

    冯仑

    出书赚钱两不误

    12月11日，CIHAF 中国住交会在北京开幕，房地产行业的“段子王”、万通集团董事局主席冯仑在住交会上举办了新书《野蛮生长》的首发仪式，王小丫、余秋雨、周其仁等各路名流出场祝贺，场面热闹，人头攒动，几乎失控。

    新书发布仪式定于下午2点举行，但刚中午12点，在活动现场就已经有人提前占地、等待活动开幕。下午2点左右活动开始，参加住交会的半数人群几乎都挤到了新书发布活动地点。王小丫入场时，更引发了人群的高度兴奋，连维持秩序的保安都只顾笑看小丫，忘看人流了。

    宣传推广声称冯仑的新书定位为民营企业心灵史，不过冯仑却说：“书就是好玩。不写自己，不写企业家。”

    在活动现场，也设有出售新书的柜台，卖得非常火爆，首发活动开始前一小时，就已经卖出近二百本。

    2007万通地产在资本市场上有了很大的飞跃，公司股价一飞冲天，增发顺利完成，手里的现金充足，公司发展规划清晰。 

    孙宏斌

    默默筹划融创发展

    经历了2006年的股权出让后，昔日狂人孙宏斌一直在非常低调地运作手中的融创。有消息说，孙宏斌正在筹划融创的上市事宜，但具体情况还都在筹划之中。记者 肖宾